1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
31.1万円/㎡
前年比+59.8%
福岡市中央区
45.0万円/㎡
前年比-19.7%
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コモダス天神
福岡県福岡市中央区今泉二丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 薬院大通駅 徒歩5分
1997年築 / 14階建 / 152戸 / SRC造
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価格偏差値
43.9
フェア
推定相場価格より6%割高
相場
5,189万円
77.7万円/㎡
3,653
4,677
5,701
6,724
AI査定結果
推定相場価格
5,189万円
77.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,677万円〜5,701万円
70.0万円/㎡〜85.4万円/㎡
推定賃料
12.7万円
0.19万円/㎡
推定利回り
2.8%
最終更新日: 2026年4月15日
コモダス天神
5,499万円（82.3万円/㎡）/ 4階 / 66.78㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は65.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（82.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 5,499万円 | 82.3万円 | 4階 | 66.78㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/04/04 | 5,780万円 | 68.2万円 | 5階 | 84.8㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/14 | 5,699万円 | 85.3万円 | 4階 | 66.78㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/28 | 4,980万円 | 85.4万円 | 9階 | 58.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/27 | 5,180万円 | 88.9万円 | 9階 | 58.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/14 | 4,480万円 | 62.0万円 | 8階 | 72.24㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/11/12 | 5,400万円 | 61.0万円 | 12階 | 88.58㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/17 | 6,499万円 | 76.4万円 | 3階 | 85.04㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2025/10/01 | 6,799万円 | 80.0万円 | 3階 | 85.04㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2025/08/29 | 4,599万円 | 64.8万円 | 2階 | 71.02㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/02/16 | 4,980万円 | 74.6万円 | 11階 | 66.78㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/15 | 3,980万円 | 79.0万円 | 12階 | 50.4㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/11/06 | 4,580万円 | 78.6万円 | 12階 | 58.3㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/02 | 2,600万円 | 51.6万円 | 7階 | 50.4㎡ | 2DK | 北東 |
| 2024/11/02 | 4,599万円 | 68.9万円 | 6階 | 66.78㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/28 | 4,690万円 | 70.2万円 | 6階 | 66.78㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/18 | 2,480万円 | 42.5万円 | 9階 | 58.3㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/07/08 | 3,780万円 | 56.6万円 | 2階 | 66.78㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2024/04/02 | 3,990万円 | 55.2万円 | 5階 | 72.24㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/03/11 | 4,090万円 | 56.6万円 | 5階 | 72.24㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/03/06 | 2,600万円 | 37.7万円 | 3階 | 68.9㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/28 | 3,990万円 | 55.2万円 | 5階 | 72.24㎡ | 4LDK | - |
| 2024/02/15 | 4,050万円 | 56.1万円 | 5階 | 72.24㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/01/16 | 4,390万円 | 65.7万円 | 5階 | 66.78㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/12/29 | 4,150万円 | 57.4万円 | 5階 | 72.24㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2023/10/08 | 4,490万円 | 54.9万円 | 7階 | 81.73㎡ | 4LDK | 北東 |
| 2023/10/06 | 4,190万円 | 58.0万円 | 5階 | 72.24㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2023/08/24 | 4,800万円 | 58.7万円 | 7階 | 81.73㎡ | 4LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は68.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（82.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | コモダス天神 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅5分 | 5,499万円 | 82.3万円 | 66.78㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 南東 | 1997年 | 152戸 | SRC |
| 2024/12/31 | ネオグランデ赤坂 福岡市中央区赤坂二丁目 | 赤坂駅10分 | 5,100万円 | 62.5万円 | 81.65㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 西 | 2001年 | 104戸 | SRC |
| 2025/09/07 | 天神ロイヤルガーデン 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅8分 | 6,280万円 | 75.8万円 | 82.88㎡ | 4LDK | 7階 / 15階建 | 西 | 1998年 | 108戸 | SRC |
| 2026/04/04 | コモダスパッソ天神 福岡市中央区渡辺通五丁目 | 天神南駅3分 | 4,980万円 | 79.8万円 | 62.44㎡ | 1LDK+S | 9階 / 15階建 | 南西 | 2000年 | 138戸 | SRC |
| 2025/05/04 | アンピールリーヴァス天神 福岡市中央区春吉一丁目 | 渡辺通駅9分 | 3,799万円 | 64.7万円 | 58.72㎡ | 2LDK | 11階 / 15階建 | 南西 | 1998年 | 108戸 | SRC |
| 2026/01/14 | サーパス平尾駅前 福岡市中央区平尾二丁目 | 西鉄平尾駅5分 | 4,880万円 | 64.9万円 | 75.21㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2000年 | 120戸 | SRC |
| 2025/04/26 | アーバンパレス天神南ハートランドタワー 福岡市中央区清川三丁目 | 西鉄平尾駅13分 | 3,650万円 | 66.2万円 | 55.15㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 南東 | 1998年 | 151戸 | SRC |
| 2026/01/26 | ファミール平尾 福岡市中央区那の川二丁目 | 西鉄平尾駅3分 | 4,580万円 | 68.3万円 | 67.1㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南東 | 1996年 | 104戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で59.8%上昇、福岡市中央区では19.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（82.3万円）は福岡市中央区の平均と比較して82.9%割高です。
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